南加州的房子没那么抢了?这4项数据给你答案!

最近更新:2021年8月

最近很多准备买房的小伙伴们可能都有感受到,南加州的房子好像没有那么抢了。

虽然房价仍在高位、价格竞争依然激烈,但市场的真实变化到底是怎样?

今天科技房产公司Flyhomes就从一些最新的房市数据和多个市场客户顾问的一线观察出发,帮大家分析一下最新的房产市场变化!

如果你想了解更多南加州的房市变化?快来参加Flyhomes的8月免费在线买房讲座~

讲座时间 (美西)

2021/08/12 周四 7:00-8:00 pm

2021/08/25 周三 7:00-8:00 pm

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房市整体降温的具体表现

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📊进入合同的房屋数量开始减少

六月份,进入合同的房子数量出现了比较明显的缩水,与上个月相比下降9%。尽管仍高于去年同期水平,但是从增长幅度来看,6月也是最近一年内,年增长幅度最小的月份。

📊房子多了,房源数量回到疫情前水平

6月份新上市房源数量上涨,房源数量终于回到了疫情前的同期水平。

同时根据National Association of Realtors的数据,新房源的不断上市,为房产市场提供更多流动性。NAR的专家也预测这也是房源供给的拐点,之后可能有更多房源上市,供买房者选择。

📊“房地产”终于不是热词了

Google Trend的关键词搜索量也能侧面反映出最近的市场热度。6月份“房地产”(Real Estate)的搜索量今年第一次降低到低于2019年的搜索水平,证明最近大家对于房地产的关注确实减少了。

📊贷款申请人数减少至近期最低

根据Mortgage Bank Associate的统计,在近期贷款利率下降这种利好条件下,6月末的贷款申请人数相比去年同期减少14%,甚至低于2020年初的贷款申请数量。

同时Refinance(重新贷款)项目的申请人也出现了不同程度的回落。

尽管全国范围内来看房市的拐点似乎已经出现了,但像南加这种热门地区仍然是当之无愧的卖方市场,火爆地区的优质房源上市后几天就能卖出去。

作为买家,应该入市么?

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如果你买房是为了自住,那还是应该尽快上车。

短期的房价波动,对于长期持有的自住房影响不是太大。不论房市有没有放缓,南加好房源一直都是稀缺资源。遇到好房再去做贷款审批、underwitten可能会来不及,所以还是应该提前把准备工作做好,这样才不会错失喜欢的房子。

市场出现放缓的迹象,我们在是否加价、加多少价钱的问题上可以稍微趋于保守一点。

但这并等于直接出低价offer,我们还是应该根据房子本身的价格和软硬件条件,综合房子的竞争情况去调整出价策略。用最划算的价钱买到最合适的房子!

如果你想冬天买到房子,住进新家,最好最近就开始看房。

这样不仅能避开之后可能出现季节性反弹,也可以避免冬天Holiday Season房源减少,没房可选,遇到好房反而竞争激烈情况。

详细分析欢迎,参加Flyhomes的8月免费在线买房讲座~

⏰ 讲座时间 (美西) ⏰

2021/08/12 周四 7:00-8:00 pm

2021/08/25 周三 7:00-8:00 pm

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📍 讲座中,你可以了解:

● 南加买房的流程以及如何避坑

● 最新南加房市分析&成交案例

● 买房竞争激烈,又不想疯狂加价,有哪些策略可以帮你顺利买到房

● Flyhomes的金融产品Cash Offer,如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家,增加你买房获胜的机会

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年,在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州,一共5个市场同步运营。

过去一年里,Flyhomes 卖出的房子中,>60% 的房子以高于挂牌价成交,积累了大量经验。

在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25 亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,风投公司 Norwest Ventures Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

想了解最新房市分析、卖房攻略,快扫码报名讲座吧!



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