华人买美国房,父母和子女共有房产可能会带来哪些麻烦?

最近更新:2022年8月

在华人世界,父母帮助子女买房在正常不过了,很多家庭的父母都用“在房产证上加子女的名字”,来表达对下一代的爱和心意,一方面可以帮助子女积累财富,另一方面,海外房产还能避开遗产税,减少一笔开销。

然而,美国是个完全不同于国内的环境,有不同的法律和规则,让“在房产证上加子女的名字”这件事,变成一件有风险的事情。

在了解风险之前,我们先来了解“在房产证上加子女的名字”意味着什么。

什么是房地产产权 Real Property Title

这里的Title,不是指标题,Title 指的是个人对其财产所拥有的一系列权益,这里的财产通常是指房产或车辆,所以你会看到 real property title 和 car title 这类名词。房地产产权是指房产持有人对该房产的合法所有权,包括:

  1. 拥有权:你拥有这处房产。
  2. 控制权:在法律允许的范围内,你可以随意使用该房产。
  3. 排除权:你有将非房产持有人赶出去的权利。
  4. 享受权:只要不违法,你可以在院子里开 party,也可以在车道上打篮球。
  5. 处置权:你可以出售、赠与、转让该房产。

联名产权Joint Tenancy

在美国,“在房产证上加子女的名字”属于“联名产权”,联名产权有两种形式,一种是 Joint Tenancy,另外一种是 Tenancy in Common。

Joint Tenancy,通常是夫妻或家人共有房产,一方去世之后,产权会自动转移给另外一方。

Tenancy in Common ,通常无亲缘关系的人共有房产,若一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。

在这种情况下,华人家庭若选择联名产权,通常会选择Joint Tenancy的形式。

那么,父母和子女联名购买房产,有怎样的风险呢?

点击链接,阅读全文,我们将继续为您讲解这其中的利弊关系。

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