很多网友看到司马南的美国房产是off market渠道购买的，表示很不理解，off market到底是什么意思？
Off market ，关键词是 Market，什么是 Market？
要知道我们每天搜索的房源的源头是哪里，常用的搜索平台例如 Zillow，本身是不会去到每个州去查找房源的，其数据来源其实是 MLS（Multiple Listing Service）。
每个州都会有一个或者多个 MLS 系统，一个城市，甚至一个社区域都会创建一个 MLS 系统，只要满足一些规定就可以创建 MLS。
因此 Off Market 对应的意思就是： 不进入 MLS 系统的在售房源。
On Market 的意思就是进入 MLS 系统的房源。
在美国，差不多有 10% 的房源是通过 Off Market 销售的。
以下是一些可能导致出现off market交易的原因：
1. 隐私和保密性：有些买家或卖家希望保持交易的隐私，并避免公开市场上的广泛曝光。这可能是因为他们担心交易会对其业务、财务状况或个人形象产生负面影响。
2. 特殊需求：某些交易可能涉及特殊需求或条件，无法通过公开市场满足。例如，大宗交易、定制化产品或服务、特定地区的房地产交易等。
3. 价格发现：在公开市场上，资产的价格通常由供需关系和市场参与者的竞争决定。然而，在某些情况下，买家和卖家可能希望在没有市场干扰的情况下进行交易，以便更好地控制价格和交易条件。
4. 快速交易：在某些情况下，买家和卖家可能需要快速完成交易，而不愿意等待公开市场上的交易流程。这可能是因为他们有紧急的资金需求、时间敏感的交易或其他紧迫的原因。
请注意，对于买家来说，off market 房源并不等于房价一定会便宜。
在交易过程中，买家需要注意以下几点：
1. 找到可靠的房地产经人：寻找一位经验丰富、熟悉当地市场的房地产经纪人是非常重要的。他们可以帮助您找到未上市的房源，并提供专业的建议和指导。
2. 执行尽职调查：由于未上市房源没有公开消息，您需要更加仔细地进行尽职查。这包括检查房屋的物状况、了解房屋的历史记录、核实土地所有权和任何制条件等。
3. 获取专业评估：购买未上市房源时，建议雇佣专业的房屋评估师来评估房屋的价值和潜在问题。这可以帮助您确定是否为房屋支付合理的价格。
4. 确保合法：确保房屋的所有权和交易过程的合法性。您可以委托律师或房地产专家来审查相关文档并确保交易符合法律要求。
5. 谈判和签订协议：与卖方进行谈判时，确保明确约定房屋的价格、付款方式、交割日期和其他关键条款。最好由师起草和审查购房协议以确保您的权得到保护。
6. 贷款和金安排：如果您需要款购买未上市房源，确保提前与银行或贷款机构联系，并了解您的贷款资格和利率选项。
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