为什么偏偏我在美国贷款买房被拒?新移民被拒的10种常见情况

最近更新:2023年9月

从想买房,决定买房,看房,砍价,成交,申请贷款,估价,等审批,等,再等,到最后收到银行一纸拒信,尤其是大银行,这类情况屡见不鲜。究竟为何被拒?我到底哪里不满足条件?本篇总结了10种贷款买房被拒的常见原因。快来对号入座,看看你符不符合贷款资格。

1.换工作

换工作了,新公司的薪水比之前的香多了,奖金package也更香了,贷款应该没问题吧?不一定哦!如果你从一个互联网公司跳到一个金融公司还不到两年,那么新公司的bonus一般不会算在你的收入里。因为按照贷款要求,bonus收入必须有两年历史才能算入收入,而且如果你换了行业,还需要重新计算。

2.收入性质改变

申请贷款的人之前是拿W2,但现在变成了1099,这会影响贷款吗?会的,1099和W2的收入性质不一样,银行对这两种收入的审核标准也不一样。一般来说,银行会要求1099贷款人要有两年的报税记录才能申请贷款。因为W2收入更稳定,如果是W2收入的话,通常可以特批,即使没有两年的记录也可以申请贷款。

3.公司营收下滑

申请人自己开公司,去年赚了100万美金,但今年经营不太好,亏了50万美金。如果自己做生意的申请人前两年报税都很好,但今年亏损太多,那就很难被批准贷款了。银行最看重贷款人收入的稳定性和可持续性。如果贷款申请当年亏损太多,银行会认为未来可能还会继续亏损,这样贷款人就没有能力偿还贷款了。

4.赠与金

收入没问题,信用没问题,定金也搞定了,就是钱不够,我三姑给我50万美金帮我。不过,美国银行对Gift Fund赠与金管得很严,大多数银行只允许和贷款人有血缘关系或者法律上的关系的人,像是配偶啊,父母啊,儿女啊,兄弟姐妹啊,养父母这些给的钱用来支付首付。

5.投资房赠与金

看上一套投资房,父母给我80万赠与金首付。
这样的操作看上去没问题,但对银行来说是件细思极恐的事情–没钱还买什么投资房?切记投资房不能使用Gift Fund。

6.房子有非法改造,未完成改建、加建施工申请,安全隐患等

如果说在title或者appraisal公司检查房子的时候,发现有非法改造、未完成的改建、加建施工申请,还有安全隐患这些问题,那银行就会要求屋主去修正这些非法改造,把安全隐患给消除,把没完成的施工给完成了。但如果买家合同规定的是“as is”,那可就有点儿麻烦了。如果卖家不愿意整改,买家就贷款不了,最后可能就是大家一拍两散,这也许算是最好的结果了。

7.信用分数太低

在贷款人申请贷款前,如果他们申请了新的信用卡并且过度使用信用卡,或者拖欠当前的债务付款,这些都会对申请人的信用评分造成负面影响。如果信用评分太低,就可能会导致贷款申请失败。因此,贷款人在申请贷款前应该注意维护良好的信用记录和信用评分。

8.有不良记录

如果借款人在过去四年里破产过,那么就会被拒绝贷款。换句话说,破产记录会影响贷款申请的成功率。

9.Appraised Value太低

如果贷款人的Closing Fund比较有限,务必做好前期市场调查。如果近期交易的,购买房产附近的,房屋类型、房屋间数、配套设施相近的房产交易价格比你的合同价格低很多,估价公司的估价有很大可能性也会低。买家需要用现金补齐估价和合同价的差价(如果差10万,贷款80%,需要补齐8万美金)。

10.银行倒闭

最不幸的贷款人要数在贷款通过前银行倒闭的贷款人了。水无源则竭。

您是否对也有以下这些疑问?

美国美国身份能贷款吗?

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