在最近的两次美联储会议上，该机构将联邦基金利率下调了0.75%。你或许会认为，所有利率都会自动下调相同的幅度，但事实并非如此。联邦基金利率只是银行在短期内互相借贷的利率，它可以指示未来房贷利率和其他商业利率的走势。
而这会影响到房价和房地产市场的活跃度。那降息对当前房价意味着什幺呢？一起来分析下👇
短期预测：几乎没有变化，或者情况更糟
目前30年期房贷利率为6.78%，比2024年9月的低点上涨了0.70%。截至2024年第三季度末，房屋的中位售价为$420,400美元，低于2022年第四季度的$442,600美元高点。虽然这听起来变化很大，但实际上只下降了近5%，所以房价在一段时间内或多或少是稳定的。
即使联邦基金利率下调，房贷利率也会上涨，这对房价和购房者来说都是坏消息。根据Freddie Mac的研究，超过60%的房贷利率都在4%或以下。这意味着很多房主并不会很快卖掉他们的房子，因为这并不会带来净收益。
即使这些房主时刻关注着房贷利率，他们能找到的最佳利率也会明显高于当前的利率。所以从理财角度来看，出售房产对他们没有意义。目前仍然面临着库存紧张的问题，这种情况看起来短期内是不会结束的。某些地方可能会有好转，但在全美范围内市场上待售的房屋仅有3个月的库存，而已售出的房屋仍然竞争很激烈。
这都意味着短期内房价不会发生变化，如果更多买家在没有房子出售的情况下涌入市场，那幺房价可能会再次上涨。
长期预测：相对于收入，房价可能会下跌
短期前景看起来相当悲观，但从长期来看，情况可能会好一些。这里的长期指的是几年，而非几个月。最终房贷利率应该能赶上整体利率趋势，并有所降温。婴儿潮一代和年长的X世代一直不愿放弃自己的房子，而是通过房屋改造来延长居住时间。随着时间推移，这将是一个很缓慢的过程，同时又有更多新房被建设出来，以应对短缺问题，但所有这些都会流入同一个市场。
住房供应量的大幅增加将推动房价下降，最终让一些观望的购房者能够买到负担得起的房子，但这仍然是好几年而不是几个月的问题。如果你现在正在看房，依旧是挑战重重。
但不要因为这些消息而感到恐慌，现在仍然可以买房，但可能需要调整一下整体计划，比如👇
- 选择离市中心更远的房子，那里的房价较低
- 看看那些可能需要维修或更新的房子；
- 选择一个离工作地点距离较近的小镇上的房子；
- 选一栋可以出租的多户住宅或带有附属单元的房子，通过出租赚取额外收入
房贷开始降息！重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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