作为生活在明尼苏达州的房主，Natasha Cornelius对春天有完全不一样的感受：一方面对于终于脱离零下30度的冰雪世界感到开心，另一方面却开始担心家里地下室会不会又进水。的确，三四月份通常伴随着强降雨和大量融雪，如果房子准备不足，可能会造成严重的水害问题。如果你也和她一样，住在气候多变的地方，春季提前做好准备真的太重要了。
1. 水是怎么进到地下室的？“入侵路径”可能比你想像得多👇
地基或墙体裂缝
房屋周围的地势排水不当
排水沟堵塞
窗户密封不佳
排水系统倒灌
抽水泵故障
水管破裂
为了避免加重出现进水的困扰，请提早检查这些区域，有些DIY经验丰富的朋友可以自己修理，但有些可能需要请专业防水公司来检测。此外，如果你正在看房，最好安排在下雨天或雨后去看房，检查地下室是否潮湿、有霉味、墙面是否发霉，有无积水等。
2. 地下室进水有多贵？
哪怕只是一点点积水，也可能造成几千甚至上万美元的损失。以下是Natasha Cornelius家亲身经历过的一些问题及费用：
好在Natasha通过城市的“房屋改善补助”项目拿回了一部分维修费用，比如修车道返还了$3,490，排水管修复返还了$760。建议咨询当地政府是否提供类似低息贷款或补贴。
修复费用取决于以下因素：
渗水原因：不同渗水原因的维修成本差异巨大，修一个窗户远比重做整个排水系统便宜的多。
水的类型：干净的积水处理起来成本最低，含有清洁剂等化学物质的灰水次之，来自下水道的黑水处理费用最高。
地下室装修状况：采用石膏板墙面和地毯地面的精装地下室，维修成本远高于全混凝土毛坯地下室。
地下室面积：面积越大，材料和人工成本越高。
损坏严重程度：严重的水损害往往伴随着霉菌滋生、结构腐蚀等问题，通常需要更换而不是简单的修复建筑材料，这将大幅增加开支。
3. 房屋保险能赔吗？
标准的房屋保险通常只承保“突发而且不是人为疏忽”导致的水损害，比如积雪太重压塌屋顶、管道冻结（只要供暖系统正常开启）或家电溢水（只要设备得到适当维护）等情况。
但某些情况是被排除在外的，比如洪水、自然损耗、故意损坏或排水倒灌。比如，Natasha的保单就没有承保地基下排水管裂开的问题，因为这被认定为“磨损老化”，属于房主应自行维护的范围。
但由于她购买了“水倒灌附加险water backup endorsement”，State Farm报销了$2,500的排水管维修费用，总金额是$6,816。需要注意的是，洪水险也需要单独购买，即便你不住在洪水区也可能受影响。
房屋保险如同汽车保险，多问多询价，货比三家不吃亏！
房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险，每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同，给出的保费费率也会不一样；建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价，选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。
4. 春季房屋防护指南（建议收藏）
没有人愿意申请保险理赔，这不仅意味着发生了不好的事情，还可能导致保费上涨。所以建议大家都遵循下面的春季防护指南，避免出现昂贵的水损害问题。
清理排水沟和落水管：拿起梯子和垃圾袋开始工作吧，不方便自己做的可以请专业清洁服务。
检查抽水泵：先检查排水管是否畅通无阻、是否远离房屋至少10英尺。然后打开泵盖，轻轻提起浮球测试是否启动，不要让泵无水空转，这会损坏电机。可以往里面倒上几加仑水，观察浮球上升时泵是否正常启动。
检查屋顶和外墙：如果发现有缺失或损坏的瓦片、墙板，建议聘请有经验的承包商进行评估和维修。
检查窗户：外部窗户的木材是否腐烂、屋内则用手沿窗框滑动，检查是否有漏风。还要查看是否有水渍、油漆剥落、玻璃间结冰或滴水的痕迹。
检查车道和人行道坡度：先用水平尺或目测水流方向。确保水往外流，不是朝房屋方向聚集。
检查热水器：专家建议每隔几年冲洗或维护一次热水器。检查是否有泄漏或腐蚀。如果不知道如何操作，可以聘请专业水管工。
检查家中水管及连接处：注意家电使用年限，老旧家电的进出水管可能老化。长期漏水不但会造成损害，也通常不会被保险赔付。
