高端城市房价“撑不住”？加州这个城市有越来越多房主在降价卖房

近日，美国部分城市的房市开始“降温”，越来越多的业主正以更低的价格挂牌出售房产。而位于加州的San Diego也是其中一员，根据Realtor的最新数据，截至2025年3月8日那一周，它的房屋挂牌中位价同比下降了4.8%，而挂牌房源数量暴增了63.8%。越来越多房主宁愿降价，也想赶快卖房。

而在全美范围内也出现了类似趋势，房屋库存上涨了27.8%，房子平均要多卖4天才能出手。由于季节性购房需求上升和卖家竞争减少，Realtor预测4月13日所在的一周可能是全年卖房最好的时机。

此前，Zillow曾将San Diego列为全美第19个最热房市，热度甚至超过了洛杉矶和旧金山。但最近的趋势显示，这种热度可能已经见顶。

与此同时，加州的挂牌房源也在激增。今年2月房屋供应量同比上涨44%，而全美平均仅上涨了28%。这也让加州成为房源增长第四快的州，仅次于内华达州、夏威夷和科罗拉多州。

房产数据平台Reventure的创始人Nick Gerli指出，“加州多个城市的房源增长超过50%，很可能预示着未来12个月房价增速会大幅放缓，特别是在一些房价已经触顶的城市。比如San Diego在2月挂牌价中位数为$948,000，但当地家庭年收入中位数仅为$104,000”。

虽然库存增长明显，但要注意的是，加州的住房供应是从严重短缺的状态开始增加的，全州只有0.6%的房子在市场上挂牌。与此同时加州失业率低，房贷违约率也低。所以说，房市不太可能会崩盘，只是会重新趋向平衡的状态。

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