卖房要快？专家称美国房市或迎新一轮下滑，加州等四个州最危险

近几年，美国房地产市场起伏不定。虽然没人能准确预测未来走势，但《福布斯》最新的市场预测指出，未来12个月内，有几个州的房价很可能会出现显着下滑。

在佛州西南部，房价下跌的趋势最为明显。以 Cape Coral 和 Fort Myers 为例，当地房价近几年累计下跌约 11%，很多房子在市场上挂售许久仍无人问津，被迫不断降价。更令人担忧的是，约有 8% 的房主处于“负资产”状态，也就是房屋市值低于贷款金额，这被视为房市崩盘的预警信号。

其他下跌明显的城市包括 North Port、Tampa、Jacksonville、Palm Bay 和 Deltona。与此同时，海岸地区的公寓市场也雪上加霜。自 Surfside 公寓倒塌事故后，佛州加强了安全检查与监管，导致持有成本急剧增加，许多业主选择抛售，造成供应过剩，公寓价格普遍跳水。

Zillow 的数据显示，奥斯汀和达拉斯等主要城市的房价正持续下滑，库存增加使市场压力更大，进一步推低价格。

加州房价虽也在回落，但跌幅相对有限。目前全州平均房价约为 78.6 万美元，同比下降 0.6%。不过，相比疫情高峰期，房屋销量已经减少了 37%，后续是否会继续走低仍存在不确定性。

北卡全州房价过去一年下降了 0.6%，在人口较多的城市跌势更为明显。尤其是 Raleigh，一年内价格下跌幅度达到 2.2%，Charlotte 也有明显回落。

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