如果你常年住在某个房子里，或者说一年中大部分时间都住在那里，那它就会被视为你的“主要居所primary residence”。这不仅会影响你的贷款条件、税务优惠，还有很多隐藏福利哦。
1. 什幺是主要居所？
“主要居所”或“主要住宅”，指的是你一年中大部分时间都在居住的房子。你每次只能有一个主要居所，它通常会出现在你的驾照地址、报税表、政府文档上。
主要居所可以是任何形式的房子，比如独栋房、联排别墅、公寓/出租屋、多户住宅等。只要是你主要长期居住的地方，就符合资格。
1）主要居所的规定
无论是贷款机构还是IRS，对“主要居所”都有一些基本规定：
对于传统贷款和政府贷款，需要在过户后的某个日期（通常是60天内）搬进去，并至少居住一年。
根据IRS的规定，主要居住地必须是大部分时间内住的地方。
通勤距离要合理：房子最好离你的工作地不远，除非你远程工作且有雇主证明。
如果你想在过户后的六个月内把房子租出去，那它将被算作投资房，贷款性质就不同了。
2. 主要居所都有什幺福利？
当你把一套房当作主要居所使用，会有不少福利，比如：
贷款利率更低：相比投资房和第二套房，主要居所的贷款条件通常更优惠。
抵税优惠：你可能可以在联邦税里申请“房贷利息抵扣”，省下不少税！
房产税更低：与投资或租赁房产相比，部分地区的自住房产税会更低。
地方额外补贴：有些州或城市对自住房产会给予额外减免。
升值潜力可观：长期来看，房子本身还是个稳定的资产。
2-out-of-5规则怎么用？
还有一项非常实用的“2-out-of-5 rule”，帮你在卖房时合法省下大笔税金。根据IRS的规定，只要你在卖房前的5年里，有至少2年把它当作主要居所，那幺你在卖房时可能不用缴纳资本利得税。
如果你是单独报税，2-out-of-5的规定允许你从出售主要居所中扣除最高$25万的资本收益。如果你是已婚联合报税，可免除最高$50万的资本收益。
📌举个例子：你和配偶4年前买了套$50万的房子，住了3年，现在升值到$95万，卖出赚了$45万。由于你符合“2-out-of-5”的条件，这$45万利润就完全免税。不过要注意：这个免税优惠每两年只能用一次哦。
3. 可以出租主要居所吗？
可以！如果你是房主，是可以租或分租主要居所的，但具体规则和限制会因为你的所在地和房贷条款而有所不同。
你必需先查找贷款合同，有些贷款会限制你多久之后才能出租。贷款机构通常要求你在房子过户后住满一年，但因工作调动之类的特殊情况。银行有时会允许你提早出租。
4. 主要居所vs.次要居所，到底有何区别？
次要居所或度假屋不属于主要居所，因为你一年中并不是长期住在里面。但如果你给第二套房贷了款，并打算出租，那幺你每年还是需要住上一定时间的。
如果贷款来自Freddie Mac或Fannie Mae，这房子必须一年中有一半以上时间供自己使用。你可以最多租14天不交税，超过14天就要申报租金收入。如果将来卖房赚了钱，可能需要缴纳资本利得税，不像主要居所能豁免。
想用 Home Equity Loan 投资新房？使用在线分析工具找到最划算的合作方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
按此前往 Quicken Loan 官网询价估价
