根据房地产数据公司 ATTOM 发布的最新季度报告，2025年第三季度全美共有约101,513处房产进入止赎进程 foreclosure，较去年同期激增 17%，创下连续多个季度上升的趋势。
ATTOM首席执行官 Rob Barber 表示：“虽然目前数据仍处于历史合理范围内，但这一持续增长的趋势，可能反映出部分地区的借款人已出现财务压力。”
房屋止赎 Foreclosure 是如何发生的？
房屋止赎通常始于房主未能按时缴纳房贷。多数银行不会在一次延迟付款后立即启动止赎，而是先提供分期或缓缴方案，帮助屋主维持还款。
若房主仍无法补缴欠款，银行会发出违约通知（Notice of Default），并给予约90天宽限期。逾期后，银行可继续发布拍卖通知（Notice of Sale），宣布将在21天内公开拍卖房屋。
拍卖中，出价最高者需立即支付全额款项并获得房契，正式成为新业主。
止赎率最高的地区
数据显示，全国平均每1,402户住房中就有1户进入止赎进程。但部分地区情况更为严重：
• 佛州莱克兰（Lakeland, FL）：每470户即有1户止赎
• 南卡哥伦比亚（Columbia, SC）：每506户即有1户止赎
• 佛州开普科勒尔（Cape Coral, FL）：每589户即有1户止赎
• 俄亥俄州克利夫兰（Cleveland, OH）：每593户即有1户止赎
• 佛州奥卡拉（Ocala, FL）：每665户即有1户止赎
前五名中有三地位于佛罗里达州，显示该州房贷压力尤其突出。
佛州为何“中枪最深”
佛州是美国退休人口最多的州之一，许多居民依赖固定收入生活。专家指出，保险费、物业费（HOA）在近年飙升，加上气候灾害频发，使老年业主不堪负担。房地产投资人 Jameson Tyler Drew 表示：“不少老人被迫抛售公寓套现，他们的积蓄和房屋权益正在流失。”
此外，疫情时期的房贷延期政策已全面到期，而房产税与保险成本仍在上涨，进一步推高违约风险。
房贷利率居高不下，也让再融资难上加难。Realtor.com 高级经济研究员 Hannah Jones 指出：“许多家庭无法及时出售房屋避免止赎，因为市场放缓、挂牌期延长、买家减少。”
其他受影响城市
在止赎率榜单中，加州贝克斯菲尔德（Bakersfield）位列第八，尽管该州整体房价高企，但当地中位房价仅约41万美元，远低于全州平均水平。拉斯维加斯（Las Vegas）排名第九，由于城市经济高度依赖旅游与娱乐产业，当消费放缓时，收入骤降使业主无力偿付房贷。
并非2008年重演
虽然止赎率上升趋势令人担忧，但整体水平仍远低于2008年金融危机时期。当年，美国每54户家庭中就有1户收到止赎通知。目前的情况更像是经济压力的早期信号，尤其集中在收入有限、房价增长放缓和生活成本上升的地区。
一线曙光：买家或迎“折价机会”
尽管止赎潮给部分家庭带来压力，但也让买家看到机会。止赎房价格平均比市场价低约15%。不过，专家提醒，大多数止赎房“原样出售”，银行不会进行维修，买家还可能需承担欠税或其他留置债务。建议与熟悉止赎流程的专业经纪人合作，以确保交易安全。
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