买房是很多美国人的梦想，但根据NerdWallet在2025年6月的调查，22%的房主后悔买下现在的房子，其中有8%的人甚至是非常后悔。那该怎么避免这种情况呢？以下几个建议，帮你做到买得安心，住得舒服👇
1. 慎选地段
房子的地理位置，不只是价格关键，更决定你每天的生活体验。要注意的细节包括，是否靠近繁忙马路、环境噪音大不大、基础设施是否老旧、周边是否有空地或废弃屋、邻居的房屋是否维护良好。
建议你在出价前，多去房子周围看看。不同时间、不同天去，可能会有不同发现。比如周末的停车位是不是很难找、周边是否有小孩是否适合家庭生活、邻居是否经营日托班或有其他噪音来源。这些看似很小的问题，日积月累可能变成一大痛点。
2. 一定要做房屋检查
有些买家为了抢房，会放弃验房的过程，但这往往是后悔的开始。西雅图房产经纪人 Kari Haas就说，“我绝不会让客户跳过验房，即使竞争再激烈也不行”。
验房可以揭露出重大问题，比如屋顶损坏、曾经淹过水、建造有缺陷。甚至小问题（如老旧热水器）也能成为议价筹码。如果验房发现维修成本太高，务必重新评估预算，有时最明智的决定，就是转身离开。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
3. 量力而行
很多人会被批准比自己实际负担更高的贷款额度。因此，在出价前，用房贷计算器算清楚自己的真实预算是很有必要的。
除了房贷本身，还要把隐藏成本算进去，如房产税、房屋保险、PMI、HOA费。再加上维护成本，割草、修暖气、换水管…都要钱也要时间。别让你梦想的家，变成生活的负担。
4. 在装修上现实一点
许多人买房时心想到手就改造，结果发现：装修比想像更贵、更久。建议提前找人写份正式报价，别靠口头估算。按Fannie Mae的经验法则，每年应预留房价的1%～4%作为维护和维修资金。
以美国房价中位数$410,000 来算，你每个月要留出$340～$1,400的房屋基金。尤其旧房或需要翻修的房子，这笔钱不能少。即便你是DIY爱好者，也不可能搞定所有项目。
5. 弄清所有规章制度
每个房产都受城市、县政府甚至HOA管辖。规则可能涵盖增建限制（不能随意扩建）、停车或噪音条例、房屋外观、油漆颜色、宠物数量限制。
所以，在签约前一定要读完HOA的章程、查清所在地的分区地图、了解周围地块的未来规划（你家旁边那片美丽的森林，可能几年后就变商场）。
6. 听听每个家庭成员的意见
买房不是一个人的事。如果你喜欢的房子让伴侣或家人不满意，后悔几乎是必然的。家庭成员、老人、小孩甚至室友，每个人的需求都值得被考虑。毕竟，只有大家都喜欢，房子才是真正的家。
