过去几年房租疯涨的日子终于要告一段落了，越来越多的租客迎来了实质性的租金缓解，而且这样的趋势可能会延续至2026年。 根据Realtor的数据，2025年11月全美前50大都会区的租金中位数为$1,693，较去年同期下降约1%，这已是连续第28个月同比下跌。Apartment List的数据显示，全国租金中位数为$1,367，同比下降1.1%。 通常11月是租房市场最冷淡的时期，但今年10月～11月之间的租金降幅比去年同期更明显。而随着新建的出租公寓不断上市，专家预测2026年租金仍将维持在较低水平。房地产公司Douglas Elliman的豪宅经纪人Michelle Griffith表示，“除非出现重大经济冲击，否则2026年将是近十年来最有利于租客的时期之一”。 这主要是因为过去几年价格暴涨的反弹，2021～2022年中期美国一居或两居室出租房的年涨幅都超过12%，但从2023年初开始随着大量新公寓上市，租金增速便越来越低。2024年美国新完工的多户出租房超过60万套，创下了自1980年以来的新高。这一轮的供应潮主要集中在大型的公寓管理项目，导致房东们不得不出动去抢租客。 “