如果你在2023年或今年年初签订了房贷合同，你很可能对锁定的利率感到不太满意。
在过去几年里，由于美联储一系列加息以抑制通货膨胀，房贷利率一直处于高位。
好消息是，房贷利率最近出现了大幅下降。但这并不意味着你应该急于立即进行再融资。
为什幺先不要急着再融资更明智
截至9月12日的一周，30年期房贷的平均利率为6.2%。乍一看，这可能不是一个值得庆祝的利率，但这是自2023年2月以来的最低平均30年期房贷利率。
作为参考，约一年前，30年期房贷的平均利率为7.12%。因此，如果你当时锁定了这个利率，6.2%并不是一个很差的再融资利率。
一般的再融资建议是，当你能将房贷利率降低至少1个百分点（1%）时，再融资才划算。如果你签订的房贷利率略高于7%，那幺目前你差不多已经达到了这个条件。但即便如此，等待再融资可能是更明智的选择。
美联储预计将会推出一系列降息措施，主要是为了逆转它在2022年和2023年实施的部分联邦基金利率的上调。很有可能我们将在2024年看到不止一次的降息，2025年还会有进一步的降息。
如果你现在锁定新的房贷，或许可以降低贷款利率。但如果你等到2025年，可能有机会锁定一个更低的贷款利率。因此，从这个角度来看，暂时按兵不动可能是更好的选择。
你不希望在短时间内进行两次再融资
你可能在想，利率下降了，现在再融资一次，等到2025年再进行一次再融资是否合适。但这种操作并不划算，因为每次你再融资房贷时，都会产生结算费用。
结算费用通常占贷款金额的2%到5%。而且，要花费几个月的房贷节省额才能收回结算费用。在同一年内两次支付这些费用并不划算。
因此，目前最好的策略可能是至少保留现有的房贷至2025年初，同时采取措施提升你的信用评分。这些措施包括按时支付账单和还清任何信用卡债务。
如果明年房贷利率继续下降，凭借良好的信用记录，不仅市场条件有利，你也将成为贷款人眼中的优质再融资候选人，从而获得一笔划算的新房贷。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
