买房时要考虑很多因素，比如生活成本、犯罪率、气候变化、地方问题和房产税等，这些可以帮助你节省开支。无论你是在攒钱买房，等待房贷利率下降，还是计划未来几年搬家，现在研究市场都有助于你将来做出投资决策。
“虽然没人能完全预测市场，但我们现在看到的趋势提供了一些有价值的线索。”Christie’s International Real Estate的Aaron Kirman Group房产总监Yawar Charlie说。
根据当前市场趋势，几位专家分享了未来五年内不建议买房的一些州及其原因。
加利福尼亚州加州拥有壮丽的风景、丰富的文化和几乎完美的气候，但住房的负担能力是一个问题。
“作为洛杉矶的房地产经纪人，我观察到一些趋势，表明未来五年内某些州可能对购房者吸引力下降。”Charlie说。
“这里不仅生活成本高，还面临野火和干旱等问题，这让拥有房产变得更加困难和昂贵。”
“此外，尤其是在湾区的科技繁荣，将房价推到天价，迫使许多人迁往更实惠的州。”
Raleigh Realty的房地产经纪人Rachel Stringer补充道：“需求继续超过供应，库存非常紧张。”
“这种供应紧张，加上工资增长缓慢，长期来看加剧了住房负担能力的担忧。随着生活成本上涨超过收入，偿还房贷可能会越来越困难。”
佛罗里达州对于许多退休人士来说，佛州是个阳光明媚的天堂，但一场风暴就可能让一切变成噩梦。
“佛州的位置让它极易受到飓风和气候变化导致的海平面上升的影响，”Stringer说，“需要认真考虑的因素包括重建成本、损失和由于风暴造成的保险费用上涨。如果海平面上升导致沿海房产无法居住，这些房产的价值可能会大幅下降。”
伊利诺伊州伊利诺伊州以其大城市和广阔的农田而闻名，是食品、化工、橡胶制品等的主要生产地。
然而，Charlie指出，该州面临一些问题：
“伊利诺伊州，特别是芝加哥，面临着严重的财务困境，”他说，“该州的房产税是全国最高之一，芝加哥则面临高犯罪率和预算赤字，导致削减基本服务并增加税收，这些财务压力让居民难以在此定居，因为他们可以在其他更安全、财务稳定的地方生活。”
路易斯安那州路易斯安那州以热闹的氛围、美食和丰富的文化闻名，但RubyHome的创始人Tony Mariotti建议重新考虑在这里投资房产。
“路易斯安那州容易受到飓风和洪水等气候变化的影响，这些风险会增加保险费用并可能造成房产损失。”他说。
“该州的就业增长较低，经济多样化不足，长期投资吸引力较低。基础设施问题也给房产拥有带来挑战。”
新泽西州新泽西是另一个不建议购房的东海岸州。
“除了高额的房产税，新泽西还面临大型企业的外迁，影响了就业机会，”Charlie说，“该州的健康保险费用也是全国最高之一，给居民增加了经济负担。此外，尤其是往纽约市通勤的人，会因为交通拥堵而感到日常烦恼。”
纽约州纽约是另一个出了名的高价州，且不仅仅是成本高的问题。
“除了纽约市的高房产税和高生活成本，老化的基础设施也是个问题，”他指出，“比如地铁系统，经常因延误和故障而被诟病，让日常通勤变得麻烦。再加上疫情促使许多任务作转向远程办公，降低了住在或靠近市区的需求，许多人因此搬到郊区甚至农村。”
西弗吉尼亚州西弗吉尼亚以煤炭资源闻名，但这个行业正在衰退，这“让许多地方经济陷入困境，”Stringer说，“随着就业减少，小城镇的人口流失，住房需求也减少。房主可能会难以找到愿意支付合理价格的买家。”
