川普在竞选中强调的两个重要议题 - 关税和大规模驱逐移民可能会对本就高企的美国房市造成新一轮的冲击。不少专家指出，这两项措施可能会导致建房成本上升、劳动力紧缺，从而进一步推高房价。
那这两项政策具体会怎么影响房市？我们来逐个分析一下⬇️
1. 关税来了，房子会跟着涨价？
从竞选开始到现在，川普提出过多种不同的关税方案，包括普遍征收10%的关税，以及针对特定国家商品征收不同幅度的关税。直到4月2日，川普对多个国家的商品征收了特定比例的关税，并威胁对征收美国产品关税的国家实施报复性关税。
什幺是关税？简单点来说，关税是美国政府对进口商品收的税，由进口企业支付，最终往往转嫁给消费者。就拿建设新房为例，美国大量的木材都来自加拿大，如果对加拿大木材征收25%的关税，一家美国建筑公司原本要购买$20万的木材，现在就要多花$5万。这部分成本很可能会由买房子的人来承担，从而推高房价。
“对建筑材料征收的任何关税，尤其是那些无法轻易替代的进口材料，都可能带来通胀压力，使得建房和翻新成本上涨”。
全美住宅建筑商协会表示，美国70%以上的软木和石膏板都来自加拿大和墨西哥。加税后，这些建材进口成本直接上升，开发商自然也会提高售房价格。此外，其他国家的潜在报复措施也需要考虑在内。如果美国对墨西哥商品征税，墨西哥也可能对美国产品征税，就让本就不确定的局面更加复杂。
除此之外，关税引发的价格上涨和通胀可能推高短期和长期利率，从而提高房贷利率。
2. 大规模驱逐非法移民
除了关税之外，大规模驱逐移民也可能对房地产市场产生巨大影响。不过，这种影响的时间和方式尚不清楚。
“任何限制移民或驱逐移民的措施都可能推高建筑成本，因为美国有近30%的建筑工人都是移民。如果川普政府推行更大规模的驱逐政策，将严重打击建筑行业。未来三年，美国需要新增约220万名技术建筑工人才能满足住房需求”。
“移民不只是在美国工作，他们也会消费、纳税、租房或买房，是美国经济的一部分。如果大量移民离开美国，会减少经济活动，对整体市场造成冲击”。
3. 政府可以采取什幺措施来缓解房价上涨？
Bankrate高级经济分析师Mark Hamrick表示，“政府可以通过投资建设和翻新可负担住房的方式来应对住房供应紧张的问题。还有一种就是向买房子的人提供税收优惠和补贴”。
政府可以为首次购房者和低收入家庭提供定向补贴或税收减免，帮助他们实现住房可负担，包括税收抵免和首付补助。不过需要注意的是，如果刺激买房需求，而房源却没增加，反而会加剧供需失衡，让房价涨得更快。
川普政府也曾签署行政令，旨在放宽住房相关的监管要求，比如降低环保标准、减少审批流程等，希望能促进住房建设。
“只有打破那些不必要的、昂贵的监管壁垒，才能真正让住房变得可负担”。
但另一方面，取消一些EPA环保署的监管，可能带来更大的环境和健康问题，就要看政府如何权衡了。
总的来说，虽然各项政策已经开始推行，但具体影响还难以预测。换句话说，房价到底会不会因此全面暴涨？还要继续观察。
4. 不确定时期的买房建议
1）货比三家，争取最优房贷利率：不同的房贷机构可能提供完全不同的利率，因此“货比三家”至关重要。确保你获得最合适的贷款方案可以在整个还款期间为你节省数千美元。
2）检查并提升信用分：信用分越高，你获得的房贷利率就越低。如果你的信用评分偏低，可以暂缓购房，先去还清部分账单、改善理财习惯，提升一下自己的分数。
3）换个地段看看：房产价格差别很大，有时候搬远一点点，省下的可能是好几万美元。别只盯着市中心。
4）考虑买公寓而不是独栋别墅：通常来说，独栋房子比公寓或联排别墅要昂贵不少。根据Redfin的数据，截至2024年12月，美国独栋住宅的中位数价格为$44.3万，联排和公寓分别为$37.7和$36.6。
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