尽管近年来“用比特币买豪宅”的新闻频频登上头条，但美国房产交易的主流货币依然是美元。2025年，预计美国将有数百万套房屋成交，而几乎所有交易都仍以美元结算。 大多数加密货币购房交易仍需“变现” 比特币、以太坊等数字货币虽逐渐进入公众视野，但在实际房产交易中尚未普及。加密货币抵押贷款公司Milo的CEO Josip Rupena表示，大多数使用加密货币购房的人，最终还是要把币换成现金，“因为卖家要的是美元”。 当然，也有少数高调交易吸引了市场关注。比如2020年迈阿密一套顶层公寓以2250万美元的比特币售出；2022年，音乐人Scooter Braun则用加密货币售出他位于德州奥斯汀的1850万美元豪宅。但这类交易多限于超级富豪圈。 区块链买房：一场透明的NFT实验 2022年，一套位于佛州坦帕的公寓首次作为NFT进行拍卖，售价为21.5万美元。买家Gabrielle Channell夫妇通过稳定币USDC完成交易。Channell称，相比传统交易的暗箱操作，这次NFT竞价过程在区块链上全程公开透明。 区块链公司Propy的CEO Natalia Karayaneva认为，未来

无论是情侣、家人还是投资伙伴，如今越来越多人选择共同购房。在代际同住、共享居住、父母资助子女买房，或朋友合资投资等情境下，共同贷款成为一个现实选择。 但多人买房时，谁可以出现在房贷上？能有几个人一起贷款？是否都享有产权？以下是你需要了解的重点。 一份贷款最多能有几人参与？ 法律上没有限制共同贷款人的人数，只要所有人都对贷款负责，并拥有该房产的法律所有权。然而，实际操作中多数贷款机构最多接受四位贷款人。 这是因为大多数美国传统贷款（由房利美 Fannie Mae 和房地美 Freddie Mac 支持）会通过自动系统（如 Fannie Mae 的 Desktop Underwriter）审批，而该系统最多只能处理四名贷款人。如果超过四人，贷款机构需手动审批，而许多大型银行已不再提供这一服务。因此，尽管法律允许，你能获得的贷款选择会因此受限。 多人贷款的优缺点 优点： 提高贷款资格：如果共同贷款人信用良好、收入稳定，贷款更容易获批，也有更大机会支付更高的首付。 共同拥有产权：共同贷款人可一起出现在房产契约上（title）。如果想让对方拥有产权而不参与贷款，也可以在交易后通过“放弃

你有第二套住房、度假屋或投资房产吗？你是否有考虑过对其进行再融资 refinance呢？ 本文将总结与主住宅相比，在再融资 refinance 上有哪些相似与区别。 为什么要再融资 Refinance 第二套房或投资房 可能选择再融资的主要原因是为了： 获得更低利率，减少利息支出； 缩短或延长贷款期限； 降低月供； 通过现金再融资提取房产净值，用于装修或其他支出； 将浮动利率贷款改为固定利率； 将主住宅和第二套房的贷款合并成一个； 有些投资人还用提取的现金购置更多房产。 再融资 Refinance 有哪些方式？ - 利率/期限再融资（Rate-and-term）：更换为利率或期限不同的新贷款。 - 现金再融资（Cash-out）：贷款金额大于原贷款，提取差额现金（取决于房产净值及贷款方规定）。 Refinance 再融资流程： 1. 明确目标： 是为了减少月供，还是提取现金？了解目的有助于选择合适的方式。 注意：再融资可能延长还款期至30年，短期内可能会增加月供。 2. 检查是否符合条件： 房屋净值/LTV比：需至少20%净值，现金再融资通常不能超过80%房