2021 年對於全國的房地產來說都是瘋狂的一年，在舊金山，房地產一直都是有點瘋狂的；但這一年特別驚人，整個地區的記錄都被打破了。當我們展望 2022 年時，灣區的房地產似乎再也不會回到疫情前的情況了。在全國範圍內，2021 年是非凡、創紀錄的一年。根據 Redfin 的數據，2021 年的房屋銷售價格達到了有史以來最高的中位數價格。據 Redfin 報導，推動這一增長的因素是多方面的，待售房屋數量降至歷史最低點，並且對第二套住房的需求創下了紀錄。再加上歷史低房貸利率，新在家（或任何地方，永遠）工作經濟、蓬勃發展的科技產業以及動蕩的股市，出現了前所未有的全國房地產需求。
在舊金山，這種需求是無法滿足的。典型的美國房屋售價近 40 萬美元，同比增長 24.4%；與此同時，在舊金山，這個價格是 150 萬美元。但這不僅僅是城市本身，整個灣區都處於狂熱之中。根據 Norada Real Estate Investments 的數據，Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、San Francisco、San Mateo、Santa Clara、Solano 和 Sonoma 九個縣的銷售價格中位數為 130 萬美元（每平方英尺 733 美元）。根據加州房地產經紀人協會的數據，這比去年 11 月增長了 18.2%，是加州最高的同比增長。灣區房價也比上個月（2021 年 10 月）上漲了 2%。
Redfin 數據顯示，推動這些價格是全國創紀錄的低庫存。6 月份只有 138 萬間待售房屋，同比下降 23%，創歷史新低。舊金山的庫存也再次下降，儘管從歷史上看，這個城市的房地產庫存一直很緊張。可能與這種房屋稀缺性有關，待售房屋以創紀錄的報價在創紀錄的短時間內離開市場。Redfin 數據顯示，在全國範圍內，平均房屋在短短 15 天內售出，這是另一個歷史性的標誌，是有史以來最低的中位數天數，低於 2020 年 6 月的 39 天。在舊金山，房屋平均在 16 天內售出——其中 72.9% 的房屋以高於上市標價的價格售出。
這種炙手可熱的需求超過了美國其他地區破紀錄的報價：2021 年，美國 56.5% 的房屋價格高於標價，比 2020 年增長 29.6%。在全國範圍內，對第二套住房的需求幾乎比疫情前高了一倍，比疫情前的水平增長了 91%。在灣區，這種需求轉化為 Tahoe、Santa Cruz 和夏威夷等地的創紀錄價格。對避難所的渴望使豪宅更加珍貴。2021 年第二季度，美國豪宅銷售價格中位數上漲 26.5% 至 99 萬美元，這是美國的另一項紀錄。在舊金山，這一趨勢得到了反映：從 2020 年開始的超昂貴房屋銷售的急劇增長一直持續到 2021 年。
2022 年可能不會有太大不同。即使房貸利率上升，需求也不太可能下降。房地產經紀人兼 The FrontSteps Real Estate 創始人 Alex Clark 表示，從 2020 年開始，有一個主要趨勢一直持續到 2021 年，我預計這一趨勢將在 2022 年持續下去。這種趨勢是家居的重要性，無論價格點如何、無論奢侈與否，越來越多的人比以往任何時候都更重視他們的主要住所。
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