【生活闲聊】关于生活点点滴滴我想说

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週三，在德州 Walmart 停車場裡，一名幼兒持槍走火，打傷了他母親的手臂和側面，他年幼弟弟的腿部受傷。槍擊事件發生在德州 Granbury，位於 Fort Worth 西南約 40 英里（64 公里）處。警方稱，當 2 歲的孩子與一名 1 歲的弟弟一起坐在車內，23 歲的母親站在駕駛座側門附近，26 歲的父親站在車輛後方附近，2 歲的幼童從座位和中控臺之間取出一把槍。然後槍枝走火打中他的母親和他的弟弟，他們兩人都被送往 Fort Worth 醫院，但兩人都沒有受重傷。警官 Russell Grizzard 中尉表示，警方仍在調查中，尚未確定是否會提出任何指控。

2021 年對於全國的房地產來說都是瘋狂的一年，在舊金山，房地產一直都是有點瘋狂的；但這一年特別驚人，整個地區的記錄都被打破了。當我們展望 2022 年時，灣區的房地產似乎再也不會回到疫情前的情況了。在全國範圍內，2021 年是非凡、創紀錄的一年。根據 Redfin 的數據，2021 年的房屋銷售價格達到了有史以來最高的中位數價格。據 Redfin 報導，推動這一增長的因素是多方面的，待售房屋數量降至歷史最低點，並且對第二套住房的需求創下了紀錄。再加上歷史低房貸利率，新在家（或任何地方，永遠）工作經濟、蓬勃發展的科技產業以及動蕩的股市，出現了前所未有的全國房地產需求。 在舊金山，這種需求是無法滿足的。典型的美國房屋售價近 40 萬美元，同比增長 24.4%；與此同時，在舊金山，這個價格是 150 萬美元。但這不僅僅是城市本身，整個灣區都處於狂熱之中。根據 Norada Real Estate Investments 的數據，Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、San Francisco、San Mateo、Santa Clara、Solano 和 Sonoma 九個縣的銷售價格中位數為 130 萬美元（每平方英尺 733 美元）。根據加州房地產經紀人協會的數據，這比去年 11 月增長了 18.2%，是加州最高的同比增長。灣區房價也比上個月（2021 年 10 月）上漲了 2%。 Redfin 數據顯示，推動這些價格是全國創紀錄的低庫存。6 月份只有 138 萬間待售房屋，同比下降 23%，創歷史新低。舊金山的庫存也再次下降，儘管從歷史上看，這個城市的房地產庫存一直很緊張。可能與這種房屋稀缺性有關，待售房屋以創紀錄的報價在創紀錄的短時間內離開市場。Redfin 數據顯示，在全國範圍內，平均房屋在短短 15 天內售出，這是另一個歷史性的標誌，是有史以來最低的中位數天數，低於 2020 年 6 月的 39 天。在舊金山，房屋平均在 16 天內售出——其中 72.9% 的房屋以高於上市標價的價格售出。 這種炙手可熱的需求超過了美國其他地區破紀錄的報價：2021 年，美國 56.5% 的房屋價格高於標價，比 2020 年增長 29.6%。在全國範圍內，對第二套住房的需求幾乎比疫情前高了一倍，比疫情前的水平增長了 91%。在灣區，這種需求轉化為 Tahoe、Santa Cruz 和夏威夷等地的創紀錄價格。對避難所的渴望使豪宅更加珍貴。2021 年第二季度，美國豪宅銷售價格中位數上漲 26.5% 至 99 萬美元，這是美國的另一項紀錄。在舊金山，這一趨勢得到了反映：從 2020 年開始的超昂貴房屋銷售的急劇增長一直持續到 2021 年。 2022 年可能不會有太大不同。即使房貸利率上升，需求也不太可能下降。房地產經紀人兼 The FrontSteps Real Estate 創始人 Alex Clark 表示，從 2020 年開始，有一個主要趨勢一直持續到 2021 年，我預計這一趨勢將在 2022 年持續下去。這種趨勢是家居的重要性，無論價格點如何、無論奢侈與否，越來越多的人比以往任何時候都更重視他們的主要住所。 辦房貸重貸最佳時機，降0.5%能省數萬美元，七成屋主 Refinance 房貸可直接獲利 目前房屋貸款利率仍然位於歷史低位，對潛在買房者和已經貸款買房的人來說仍是好消息，已經貸款買房的可以趁機做 refinance，如下圖免費分析工具可以選擇所居住州的 Refinance 公司推薦。各家 Refinance 給出的利率以及手續費會視貸款金額高低和貸款方式有所變動，如果想要在這裡省點錢，貨比三家絕對不吃虧。 美國有哪些知名的 Refinance 貸款公司 這些 Refinance 貸款公司不止可以線上查詢貸款額度，很多還提供 Online Refinance 服務：過程全部都線上完成。這些在融資服務少掉了實體店面的租金，在價錢方面還可以壓更低。 1. AmeriSave：標榜不會要 SSN 也不會 Pull 信用報告傷害信用分數紀錄，三分鐘就能拿到利率報價還有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 詢價 >> 2. Quicken Loans：美國最大的線上貸款公司，除了15年和30年的期限選擇，還可以選擇用固定利率從8年到30年不等的貸款期限。前往 Quicken Loans 詢價 >> 3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附屬公司，基於你的信用分數可以幫你排出適合你的利息和貸款結構，然後幫你鎖定這個利率。前往 Rocket Mortgage 詢價 >> 4. Paramount Bank：提供各種貸款種類的報價，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，標榜可客製化貸款並保證最低利率。前往 Paramount Bank 詢價 >> 5. Better Mortgage Corporation：非常直觀好操作的介面，透過簡單幾個問題詢問房屋類型、市價估值就可提供報價，線上就完成，非常少人為介入，所以如果只是想試水溫不想被煩的話可以先試用此平台拿個利率參考。前往 Better Mortgage Corporation 詢價 >> *以上各家貸款公司針對不同地區（Zip Code）能給出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地區都適用。

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