不论家里有娃没娃，在买房这件事儿上，学区房永远备受关注，毕竟学区好坏会直接影响房价。
今天咱们就来聊聊关于学区的几个误区。
⚠️误区1：城市名=学区名；同一个邮编=同一个学区
以南加州地区为例， Irvine是大家喜欢的热门居住城市，它也有不少优秀的学校。
但是，并不是房子地址里带有 “Irvine” 字眼就等于都在Irvine的好学区，例如新的公寓MDL Irvine，zip code是92614，但是它周边的校区却都在3-4分左右。
另外，不少买家买房时以邮编作为单位，但其实同邮编也未必是同学区。以Irvine为例：尽管邮编都是92618，但是相同到邮编也属于不同的校区。
如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查找所在的学区。
新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外，有些好学校除了要求是本学区学生，还会有其它附加条件（比如考试选拔等）。如果房源网站上出现以下字眼，一定要进一步确定。
⚠️误区2：学校总评分=学业表现分
大家在房源网站上看到的10分制学校评分，来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前，网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着，和本州其它公立学校横向相比，该校通过标准化考试学生的百分比非常高，高于某一条线（随便举个例子，比如80%）。
但从2018年开始，评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀，而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素，这些一起算到总评分里，总分不再等于学业表现分。
看来，买房时 greatschool 的分数可以参考，但如果真要为家里娃儿上学做准备，单看总评分远远不够。
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2022/05/17 周二 7:00-8:00 pm （学区房）
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⚠️误区3：相同分数的学校都一样，没有差别
以尔湾著名的校区为例子：下面两所小学都是 9分学校，但各项标准化考试成绩都有接近10% 的差距。
如果想了解一所学校的 “学业表现” 分，可以到这个网站查找：
https://www.niche.com/
那如果 “学业表现” 分相同，就等于师资和教学能力相同吗？
其实未必... 以这两个学区为例，总评分都是9分，但实际上，它们通过率还是有差别：
这是Lakeside Middle School的：
这是Rancho San Joaquin Middle的：
看来这两所学校虽然学业表现分数完全相同，但标准化考试成绩还是有不同的，尤其是数学表现。
⚠️误区4：学校分数高就万事大吉，其它的不用管
公立学校的高中由于直接和考大学挂钩，非常受家长关注。咱们刚才说的，都是州内互相比较，但要想和全国优秀高中较量，那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查找。
- 学生SAT成绩：“美国高考” 分数
SAT相当于美国的高考，历来是高中升大学必须提供的成绩（近两年由于疫情，少数大学取消SAT成绩）。
- 大学升学比率：毕业生考取大学的比率
虽然每个学校的统计方式略有不同（有些统计录取率、有些是报到率），但还是能横向对比，是一个重要参考标准。
- AP课程情况
AP课程是美国大学预备课程，对师资要求较高。AP课程开设的多，往往代表学校实力强。
U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名，是了解学校好坏的最直接方法：https://www.usnews.com/education/best-high-schools
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton，目前业务覆盖全美10个城市及地区。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
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在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助几千位客户完成买房卖房，总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过800名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：GreatSchool、Zillow、US News
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