房贷利率高企？这种不太常见的抵押贷款方式或成购房新出路！让利率从6%变3%

目前的房贷利率徘徊在6%左右，许多购房者怀念2020年和2021年低至3%的利率。但实际上，现在仍有一种途径可以帮助买家获得较低的抵押贷款利率，那就是“可转让房屋贷款”（assumable mortgage）。

可转让房屋贷款允许买家按原利率接手一项已有的贷款。如果原贷款签订时间较早，买家可能享受到2%或3%的低利率。这种贷款方式曾在20世纪70和80年代广泛使用，但1982年的法律变更使其逐渐淡出视野。尽管如此，特定类型的贷款依然可以被外部买家接手，如VA（退伍军人事务部）、FHA（联邦住房管理局）以及USDA（美国农业部）的贷款。

从2022年起，“可转让房屋贷款”的搜索趋势在谷歌上稳定上升，今年5月甚至出现激增。专注于该领域的平台Roam的创始人兼CEO Raunaq Singh表示：“市场上有20%到25%的房产在某个时候是完全可转让的，但实际的贷款转让交易远少于可转让贷款的数量。”

数据显示，2023年共有4,052笔FHA支持的贷款转让交易完成，比2021年增长了59%。VA贷款的转让更为显着，2023年较2021年增加了713%。截至2024年，VA和FHA的贷款转让数量均已超过去年，每个部门的转让量都超过了5,000笔。

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